주택담보대출 상담 전에 준비할 서류
서류를 미리 준비하면 대출 상담과 심사가 훨씬 빨라져요. 금융회사마다 조금씩 다르지만, 대부분 공통으로 요구하는 서류를 정리했어요.
본인 확인 서류
- 신분증 (주민등록증, 운전면허증)
- 주민등록등본, 가족관계증명서: 세대원과 주택 수를 확인할 때 필요해요.
소득 서류
| 구분 | 주요 서류 |
|---|---|
| 직장인 | 재직증명서, 근로소득 원천징수영수증, 건강보험 자격득실 확인서 |
| 사업자 | 사업자등록증, 소득금액증명원, 부가가치세 과세표준증명원 |
| 소득 증빙이 어려운 경우 | 건강보험료 납부확인서, 국민연금 납부내역 등 (금융회사별로 인정 여부 확인) |
DSR은 금융회사가 인정한 소득으로 계산해서, 소득 서류가 한도를 크게 좌우해요. 부수입이 있다면 증빙할 수 있는 서류도 함께 챙기세요.
집 관련 서류
- 집을 살 때: 부동산 매매계약서, 계약금 영수증
- 가진 집을 담보로 할 때: 등기사항전부증명서(등기부등본)
- 분양받은 집이라면 분양계약서와 납부 내역
기존 대출 확인
다른 대출이 있다면 금융회사 앱이나 신용정보 조회 서비스에서 잔액과 상환 조건을 미리 확인해 두세요. 마이너스통장은 쓴 금액이 아니라 한도를 알아두는 게 중요해요. DSR 계산에 한도 전체가 들어가기 때문이에요.
서류를 모으기 전에 이 사이트의 계산기로 예상 한도를 먼저 확인해 보세요. 상담할 때 "이 정도 한도를 생각하고 있다"고 말할 수 있으면 대화가 훨씬 빨라져요.